点击数:2349发布时间:2018-04-09
报告目的:
司法拍卖市场作为不良资产处置的终端,其交易数量、成交金额、单位价格、交易热度等信息具有重要价值。而网络司法拍卖由于其信息发布广、零佣金、匿名性等优势,已逐步成为司法拍卖的主要平台。本季报的研究内容取自司法拍卖-阿里拍卖,旨在对江西省南昌市房产拍卖数据进行量化统计,以此反映江西省南昌市房产司法拍卖的市场规模、标的单位价格、交易热度等情况,为不良资产投资收购与处置变现提供参考依据。
指标说明:
成交率=成交标的数/拍卖标的数
变现率=成交价/评估价
单位交易价格=成交价/面积(平米)
单位评估价=评估价/面积(平米)
交易热度指数=竞价次数/报名人数
房产分类指标说明:
表格中所分类的“标的资产类型”分类项根据城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)及法院评估报告中实际定义填写,包括商业、商服、写字楼、工业,住宅、店面、办公楼、及非住宅等类别。
(一)南昌市司法拍卖房产概况:拍卖标的数与成交总额均降
1、南昌市司法拍卖房产标的数概况
2018年江西省南昌市房产网络司法拍卖一季度涉诉房产共计452处,其中成交数227处,流拍225处,成交率为50.22%,一拍成交共计140处,二拍成交共计80处,变卖成交共计7处。
2018年1月,南昌市网络司法拍卖合计拍卖涉诉房产173处,成交81处,流拍92处。成交数中,一拍58处,二拍21处,变卖2处。
2018年2月,南昌市网络司法拍卖合计拍卖涉诉房产140处,环比上月减少33处;成交78处,流拍62处。成交数中,一拍40处,二拍37处,变卖1处。
2018年3月,南昌市网络司法拍卖合计拍卖涉诉房产139处,环比上月减少1处;成交68处,流拍71处。成交数中,一拍42处,二拍22处,变卖4处。
表1 房产网络司法拍卖数量规模(南昌市)
月份 | 成交数 | 流拍数 | 成交率 | 一拍 | 二拍 | 变卖 | |||
成交数 | 占比 | 成交数 | 占比 | 成交数 | 占比 | ||||
一月 | 81 | 92 | 46.82% | 58 | 71.60% | 21 | 25.93% | 2 | 2.47% |
二月 | 78 | 62 | 55.71% | 40 | 51.28% | 37 | 47.44% | 1 | 1.28% |
三月 | 68 | 71 | 48.92% | 42 | 61.76% | 22 | 32.35% | 4 | 5.88% |
一季度 合计 | 227 | 225 | 50.22% | 140 | 80 | 7 |
2、南昌市司法拍卖房产成交金额概况
2018年一季度南昌市房产司法拍卖成交总金额共计3.72亿元,其中一拍成交金额为2.55亿元,占总金额比重为68.69%,二拍成交金额约为1.12亿元,占比为30.19%,变卖成交金额为0.04亿元,占比1.12%。
表2 房产网络司法拍卖金额规模(南昌市)
时间 | 成交总金额(元) | 一拍 | 二拍 | 变卖 | |||||
成交金额(元) | 占比 | 成交金额(元) | 占比 | 成交金额(元) | 占比 | ||||
一月 | 158,402,433 | 137,259,394 | 86.65% | 19,941,470 | 12.59% | 1,201,568 | 0.76% | ||
二月 | 117,937,839 | 55,132,962 | 46.75% | 62,166,877 | 52.71% | 638,000 | 0.54% | ||
三月 | 96,102,675 | 63,435,634 | 66.01% | 30,325,541 | 31.56% | 2,341,500 | 2.44% | ||
一季度 合计 | 372,442,947 | 255,827,991 | 68.69% | 112,433,888 | 30.19% | 4,181,068 | 1.12% | ||
(二)南昌市司法拍卖房产类型分布概况
1、南昌市司法拍卖房产类型数量概况
由2018年一季度数据可知,南昌市司法拍卖房产类型主要集中在住宅、非住宅及商业类拍卖。住宅、非住宅拍卖数量在一季度较为稳定,商业类房产变动较大。
图1 司法拍卖房产类型数量分布(南昌市)
2、南昌市司法拍卖房产类型交易金额概况
2018年一季度南昌市司法拍卖成交金额3.72亿元,其中,住宅和商业的拍卖成交额分别为1.8亿和0.77亿元,合计占比超总成交额2/3。由下表可知,一至三月的成交总金额呈下降趋势,但住宅成交额逐月增加,表现稳定,除住宅外,其他房产类型都有不同程度的下降,致使一季度期间总成交额的降低。
表3 司法拍卖房产类型交易金额概况(南昌市)
标的资产类型 | 一月(元) | 占比 | 二月(元) | 占比 | 三月(元) | 占比 | 合计(元) |
办公 | 245,500 | 0.15% | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% | 245,500 |
非住宅 | 15,733,678 | 9.93% | 13,222,448 | 11.21% | 7,652,877 | 7.96% | 36,609,003 |
工业 | 0 | 0.00% | 20,008,380 | 16.97% | 13,887,215 | 14.45% | 33,895,595 |
集体房 | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% | 0 |
商服 | 22,248,800 | 14.05% | 0 | 0.00% | 0 | 0.00% | 22,248,800 |
商业 | 59,627,670 | 37.64% | 15,044,150 | 12.76% | 2,622,070 | 2.73% | 77,293,890 |
商住 | 0 | 0.00% | 2,379,000 | 2.02% | 0 | 0.00% | 2,379,000 |
写字楼 | 6,472,778 | 4.09% | 6,985,000 | 5.92% | 1,440,600 | 1.50% | 14,898,378 |
住宅 | 54,074,006 | 34.14% | 60,298,861 | 51.13% | 70,499,911 | 73.36% | 184,872,778 |
总计 | 158,402,432 | 117,937,839 | 96,102,674 | 372,442,945 |
3、成交额分布情况
(1)成交额分布概况
由图表5可知,南昌市房产司法拍卖的成交金额基本集中在200万以下,500万以上的拍卖占比较小。其中,一季度成交额区间为0-100万之间的房产拍卖共计116处,100万-200万之间的房产拍卖共计65处,200万-500万之间的房产拍卖共计38处,500万以上的房产拍卖共计8处。
图2 司法拍卖成交金额分布图 (南昌市)
(2)单位平均成交价概况
2018年一季度南昌市单位平均成交价较高的为商服与商业,每平米均价约为3.9万与1.2万。办公、住宅、写字楼的单位成交均价约0.9万元每平米,其他则低于0.9万元每平米。
表4 单位交易价格情况(一季度)
标的资产类型 | 平均值(元) |
办公 | 8,986 |
非住宅 | 7,789 |
工业 | 2,925 |
集体房 | - |
商服 | 39,157 |
商业 | 11,875 |
商住 | 3,091 |
写字楼 | 9,518 |
住宅 | 9,243 |
4、交易热度:成交面积、报名人数与竞买次数
(1)成交面积概况
2018年一季度累计成交面积52062.02平米。从上文可知,2018年一季度期间,写字楼、商业和非住宅都有不同程度的降低,但总成交面积却大比例上升,由下表资产类型分类数据可知,是工业厂房大比例增加的原由。
图3 成交面积概况对比
(2)报名人数与竞买次数概况
2018年一季度网络司法拍卖累计报名人数1036人,累计竞拍次数6201,交易热度指数(竞价次数/报名人数)为5.99,平均每人每场约竞价6次。其中,商住、商业的平均竞价次数即交易热度指数最高,分别约为人均20次和11次;住宅、商业的累计竞价次数最高,分别为4423次和966次。
表5 交易热度概况(南昌市)
一月 | 二月 | 三月 | 总计 | 交易热度指数 | |
累计报名人数 | 346 | 374 | 320 | 1040 | 5.99 |
累计竞拍次数 | 2438 | 1979 | 1818 | 6235 |
表6 交易热度房产类型分布概况(南昌市)
标的资产类型 | 求和项:报名人数 | 求和项:竞买次数 | 交易热度指数 (竞价次数/报名人数) |
办公 | 6 | 14 | 2.33 |
非住宅 | 149 | 586 | 3.93 |
工业 | 6 | 34 | 5.67 |
集体房 | - | - | - |
商服 | 1 | 1 | 1.00 |
商业 | 92 | 966 | 10.50 |
商住 | 3 | 58 | 19.33 |
写字楼 | 31 | 153 | 4.94 |
住宅 | 752 | 4423 | 5.88 |
总计 | 1040 | 6235 | 5.99 |
(3)交易热度排名前五
表7 交易热度排名前五
司法拍卖房产类型--住宅 | |||||||||
排名 | 标的资产名称 | 竞买 次数 | 成交价(元) | 评估价(元) | 标的资产单位面积(㎡) | 变现率 | |||
1 | 南昌县象湖路101号南昌居住主题公园住宅区 | 152 | 4,453,210 | 3,665,300 | 381.01 | 121.50% | |||
2 | 南昌市红谷滩新区芳邻路191号 | 145 | 5,548,949 | 6,283,836 | 339.30 | 88.31% | |||
3 | 南昌市红谷滩新区红谷中大道1996号世茂天城8#住宅楼 | 139 | 2,993,000 | 2,838,600 | 186.86 | 105.44% | |||
4 | 南昌市红谷滩新区赣江南大道1688号联泰香域滨江 | 91 | 2,554,000 | 2,290,100 | 149.60 | 111.52% | |||
5 | 南昌市红谷滩新区丰和南大道2988号地中海阳光 | 90 | 1,626,500 | 1,545,000 | 93.54 | 105.28% | |||
司法拍卖房产类型--商业 | |||||||||
排名前五 | 标的资产名称 | 竞买 次数 | 成交价(元) | 评估价(元) | 标的资产单位面积(㎡) | 变现率 | |||
1 | 南昌市青云谱区施尧路1111号水榭花都 | 39 | 1,452,050 | 1,431,500 | 129.15 | 101.44% | |||
2 | 南昌市沿江中大道268号皇冠国际花园酒店办公SOHO部分 | 23 | 439,400 | 647,000 | 52.90 | 67.91% | |||
3 | 南昌市红谷滩新区丽景路388号汇龙铭都西雅图 | 21 | 475,800 | 693,042 | 55.55 | 68.65% | |||
4 | 南昌市红谷滩新区红谷中大道788号江信国际花园 | 21 | 618,670 | 738,100 | 71.28 | 83.82% | |||
5 | 南昌市红谷滩新区红谷滩万达广场A区3#商业楼 | 16 | 2,416,300 | 4,109,362 | 114.40 | 58.80% | |||
司法拍卖房产类型--非住宅 | |||||||||
排名前五 | 标的资产名称 | 竞买 次数 | 成交价(元) | 评估价(元) | 标的资产单位面积(㎡) | 变现率 | |||
1 | 南昌市新建区乡企城内G区4栋南9号非住宅房产 | 131 | 720,910 | 244,156 | 43.09 | 295.27% | |||
2 | 南昌县金沙大道2008号江西奥林匹克 | 37 | 1,213,731 | 1,781,661 | 66.25 | 68.12% | |||
3 | 南昌市青云谱区广州路189号华东装潢建材博览13号楼商铺 | 36 | 565,800 | 786,789 | 71.28 | 71.91% | |||
4 | 南昌市红谷滩赣江北大道1号中航国际广场 | 35 | 5,698,640 | 8,890,400 | 484.88 | 64.10% | |||
5 | 南昌市红谷滩新区丰和南大道2988号地中海阳光商业、办公楼 | 29 | 542,710 | 655,300 | 60.82 | 82.82% | |||